|
|
Общее положения.
1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ ЖК «ЕРИНСКИЕ ВЫСОТЫ» и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
2. Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению, как собственниками жилых и нежилых помещений, так и членами их семей, сотрудниками (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателями, арендаторами и посетителями жилого дома. 3. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1)
4. Для целей Правил используются следующие понятия.
4.1. Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• помещения общего пользования (лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы);
• крыша;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
• детская площадка
Внутридомовое общее имущество
1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
2. Запрещается загромождать лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы. Крупногабаритный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами управляющей компании за счет собственника.
3. Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных правлением товарищества для этого мест.
5. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.
6. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.
7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
8. Запрещено катание на роликах, на велосипедах и самокатах по коридорам (холлам) жилого дома.
9. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00 вечера до 6.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
10. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого комплекса, связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
11. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
12. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом управляющего (помощника управляющего). Собственник помещения должен оставить в круглосуточной диспетчерской информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
13. При продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ информацию о смене собственника помещения.
14. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить информацию управляющему ТСЖ или его помощнику.
Ремонтные работы в жилых (нежилых) помещениях
1. Переустройство, ремонтно-строительные работы в помещениях собственников производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». (Приложение №2)
2. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры, телевизионные антенны. Установка антенн, кондиционеров производится только после согласования и письменного разрешения правления товарищества.
3. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения
Пользование придомовой территорией
1. Проведение фейерверков на придомовой территории запрещено.
2. Запрещается ходить, мусорить на газонах.
3. Запрещается распивать спиртные напитки во дворе дома.
Парковка
1. Запрещена парковка на газонах, тротуарах.
2. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
3. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории запрещена.
4. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детской площадке. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
Правила движения
1. Движение по территории возле дома осуществляется со скоростью не более 10 км/час.
Животные
1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам (на территории двора). На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.
Озеленение
1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов
Штрафные санкции за нарушение «Правил проживания и внутреннего распорядка собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Подольский район, пос. Ерино, ул. Высокая, д. 5»
Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.
1. Порча общедомового имущества 1500 рублей+стоимость восстановительного ремонта;
2. Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов, и другого имущества – Предупреждение, 1 500 рублей;
3. Загромождение лестничных площадок, переходных лоджий, лестниц, приквартирных и прилифтовых холлов крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники – Предупреждение, оплата в размере стоимости бункера и работ по погрузке и вывозу;
4. Катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам дом – Предупреждение, 2.500 рублей
5. Нарушение шумового режима 2500 рублей
6. Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ 3500 рублей
7. Парковка на газонах, тротуарах 4000 рублей
8. Выгул собак на газонах, во дворе – предупреждение, 2500 рублей
9. Порча зеленого насаждения 1500 рублей
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ.
1. Перед началом ремонтных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтные работы в помещении. В специальном журнале ставится пометка о том, что владелец квартиры и привлеченные им работники с Правилами проведения ремонтных работ ознакомлены.
В случае несоблюдения требований настоящих Правил, ремонтные работы могут быть запрещены управляющей компанией.
2 Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом:
Будни - с 08.00 до 20.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00); *
Выходные и праздничные дни с 12.00 до 17.00 часов. *
*данное правило вступает в действие с 01.01.2010г.
3. Подача электроэнергии в квартиру по временной схеме на время проведения ремонта
осуществляется на основании заявления на имя Управляющего при наличии технической возможности. Оплата за энергопотребление по временной схеме производится авансом за месяц вперед в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом.
4. До начала электротехнических работ в квартире владелец обязан:
- получить у застройщика технические условия;
- выполнить индивидуальный проект электрификации квартиры (в компании, имеющей лицензию на проектирование);
Работы выполнять квалифицированными работниками компании, имеющей лицензию на право проведения данного вида работ.
После завершения работ по электрификации квартиры владелец представляет в правление ТСЖ «ЕРИНСКИЕ ВЫСОТЫ» (Управляющему):
- технические условия;
- договор на проектирование;
- заверенную печатью организации-проектировщика копию лицензии на проектирование;
- Проект;
- договор с подрядчиком на электрификацию квартиры;
- заверенную печатью подрядной организации копию лицензии;
- Акт приемки-сдачи выполненных работ по договору.
При отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов допуск электроразводки в эксплуатацию по постоянной схеме разрешен НЕ БУДЕТ.
5. До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в управляющей компании:
- технические условия на переустройство помещения
- оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности).
- перечень документов и требований, определяемых управляющей компанией для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений
6. Перечень документов, предоставляемых в управляющую компанию для переустройства (реконструкции):
От владельца:
- Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
- Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования
- Договор на проведение технического надзора.
- Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).
- Договор на переустройство помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
- Копия лицензии организации.
- Приказ о назначении ответственного лица за производством работ и технику безопасности
- Список рабочих.
- Заявление о начале и сроках проведения работ.
- График выполнения работ. Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.
7. Вход и выход в течение первых 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию осуществляется строго по пропускам и в соответствии со списками, заранее согласованными с управляющей компанией.
Пропуска оформляются Управляющим ТСЖ по заявкам, представленным в письменном виде на имя управляющего владельцем квартиры.
В заявках на пропуск персонала компании, производящей ремонтные работы указывается:
• Название организации (предприятия, фирмы) производящей работы,
• сроки и место проведения работ,
• Ф.И.О. рабочих, их паспортные данные.
При оформлении пропусков на вынос стройматериалов, инструмента и другого имущества:
• название организации (предприятия, фирмы),
• наименование имущества,
• номер квартиры, Ф.И.О.
• вносящего (выносящего);
Для производства разовых работ рабочий персонал допускается на объект по разовым пропускам.
После окончания пропуск сдается в службу охраны.
8. Завоз материалов на объект возможен с 07.00 до 22.00, на любом транспорте.
Время разгрузки: - грузовая машина не более 1,5 часов, - легковая машина не более 40 мин. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Управляющим ТСЖ. Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП (картоном, фанерой и т.п.). Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется строго по отведенной для этого лестнице или с помощью грузового лифта. Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом. После погрузо-разгрузочных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, в которую доставлялись строительные материалы.
9. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования. После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, из которой выносился строительный мусор.
10. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника управляющего (помощника управляющего).
11. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
a. мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
b. мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков и. т.п.).
c. применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
d. изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений
e. использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме грузового при наличии технической возможности)
g. загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами мест общего пользования
h. сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
i. установка наружных блоков кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения
j. отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.
k. снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.
l. совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.
m. использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.
n. хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.
12. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С УПРПАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
a. Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры без согласования с управляющей компанией.
b. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием управляющей компании с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
c. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
d. Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производства работ.
13. Владелец обязан оборудовать помещение в котором производит ремонт средствами первичного пожаротушения (огнетушителями) по нормам. 14. Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.
15. Строители обязаны находиться на территории объекта в чистой одежде. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты.
16. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтные работы, запрещено пользоваться пассажирским лифтом. 17. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников управляющей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний. 18. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.
|
|
|
|