|
|
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные
обязанности и права управляющего домом (далее – управдом) ТСЖ «ЕРИНСКИЕ
ВЫСОТЫ».
1.2. ТСЖ «ЕРИНСКИЕ ВЫСОТЫ» (далее – ТСЖ) –
некоммерческая организация, управляющая многоквартирным жилым домом по адресу:
142102, Россия, Московская область, Подольский район, пос. Ерино, ул. Высокая,
д. 5. (далее – дом)
1.3. Управдом назначается на должность и освобождается от
должности в порядке, установленном действующим трудовым законодательством,
приказом Председателя правления ТСЖ.
1.4. Управдом подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно
Председателю правления.
1.5. Основная обязанность управдома – обеспечение
технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в
области жилищно-коммунального хозяйства.
1.6. Управдом обязан знать:
- Нормативные документы в области жилищно-коммунального
хозяйства.
- Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ;
- Правила и нормы охраны труда; правила техники
безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности
и гражданской обороны.
- Проектную и техническую документацию дома, договорную
документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных
услуг.
1.7. Управдом по должности возглавляет службу эксплуатации
ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, охранника и иных
технических работников (далее – работники службы эксплуатации).
1.8. Управдом соблюдает сам и контролирует соблюдение
работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего
трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований
противопожарной безопасности, гражданской обороны.
1.9. Управдом выполняет сам и обеспечивает исполнение
работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и
Председателя правления ТСЖ.
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВДОМА
Управдом обязан:
2.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней)
присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль за
работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих
должностных обязанностей.
2.2 Контролировать
работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования
дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов,
диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных
систем)
2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить
осмотр общего имущества дома, для определения его технического состояния, степени
износа, эффективности эксплуатации.
2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными
представителями энергоснабжающих организаций и
организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных
обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному
оборудованию дома.
2.5. Осуществлять контроль за
надлежащим исполнением энергоснабжающими
организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед
ТСЖ, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения
подрядчиками договорных обязательств.
2.6. Представлять интересы ТСЖ во
взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная
администрация, госпожнадзор, санитарный надзор,
технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания
дома, в пределах своей компетенции.
2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных
ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию
собственников составлять акты о таких ситуациях.
2.8. Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить
снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых
приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей
воды и тепловой энергии (с привлечением соответствующих специалистов или
работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в
бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих
организаций.
2.9. Обеспечивать своевременное информирование собственников
об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения
объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать
наличие информации на стендах по установленному перечню.
2.10. Контролировать своевременный учет заявок собственников
по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение
работниками службы эксплуатации.
2.11. Контролировать надлежащее санитарное состояние и
чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную
площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы,
чердаки, технические этажи и крыши).
2.12. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих
планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах
проделанной работы.
2.13. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости)
технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.)
2.14. Проходить аттестацию и проверку профессиональных
знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою
профессиональную квалификацию.
2.15. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую
известной управдому в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т.ч. о
финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома)
2.16. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым,
корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.
2.17. Исполнять иные обязанности, установленные действующим
законодательством и трудовым договором.
3. ПРАВА УПРАВДОМА
Управдом имеет право:
3.1. Представлять интересы ТСЖ перед физическими и
юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего
имущества дома.
3.2. Вносить предложения в правление ТСЖ о наложении
дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их
поощрении.
3.3. Давать работникам службы эксплуатации указания,
обязательные для исполнения.
3.4. Временно отстранять работников службы эксплуатации от
работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил
внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм,
требований противопожарной безопасности.
3.5. Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для
надлежащего исполнения управдомом своих обязанностей.
3.6. При исполнении должностных обязанностей использовать
благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь,
предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.
3.7. На компенсацию расходов, понесенных управдомом при
исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ
размере.
3.8. На вежливое и корректное обращение со стороны
работников ТСЖ и собственников дома.
3.9. Управдом имеет иные права, установленные действующим
законодательством и трудовым договором. |
|
|
|